Unbewohnbarkeit: Als Vermieter sind Sie verpflichtet, Ihren Mietern einen sicheren und bewohnbaren Ort zum Wohnen zur Verfügung zu stellen. Das bedeutet Arbeitsgas, Heizung, Elektrische, Sanitärsysteme; Betriebssenken, Toiletten, Duschen; nicht undichtdächer Dächer und Wände; Freiheit von Gesundheitsgefahren und Schädlingen; Etc. Wenn das Gerät nicht lebenswert ist oder Sie nicht reagieren, wenn ein Sicherheitsproblem vorliegt, ist es Ihren Mietern gesetzlich erlaubt, den Mietvertrag zu brechen und wegzugehen, ohne Ihren Schaden für Mietverlust zu decken. Schließlich halten Sie Ihr Ende des Schnäppchens nicht aufrecht. Ich versuche, meinen Agenturvertrag im Moment zu kündigen, habe aber beschlossen, bis zu einer Mietpause zu warten. Ich habe den Agenten vor 6 Monaten (Januar 2018) darüber informiert, dass ein anderer Makler im neuen Universitätsjahr für neue Mieter (Studentenvermieten) werben und die Immobilie verwalten wird. Die aktuelle Agentur hat mich nun aus heiterem Himmel kontaktiert, um zu fragen, ob sie die Immobilie im September 2018 verwalten werden. Ich sagte ihnen, dass ich ihnen bereits (schriftlich) mitgeteilt habe, dass ein anderer Agent die Geschäftsführung nach einer Mietpause übernehmen wird. Der Agent möchte nun 499 USD +MwSt. als Auszahlungsgebühr berechnen, obwohl die Mieter, die einziehen werden, von einem anderen Agenten gefunden wurden.

Das erscheint äußerst ungerecht. Hat jemand anderes dieses Problem? Ein Mieter kann von Ihrem Mietvertrag 1) zurücktreten, wenn die Immobilie beim Einzug nicht mit dem übereinstimmt, was in Ihrer Immobilienliste gezeigt wurde, oder 2) in der Tschechischen Republik, aus irgendeinem Grund in den ersten 14 Tagen, aufgrund der Verbraucherschutzgesetze und abhängig davon, ob Leasing-Immobilien Ihr Lebensunterhalt ist. Einige Makler werden bereit sein, die Angelegenheit vor Gericht zu verfolgen, wenn ein Vermieter einseitig seinen Vertrag aufgibt, und die Gerichte werden den Vertrag in der Regel durchsetzen, wenn die Bedingungen als fair und angemessen angesehen werden. Nach Ablauf der sechsmonatigen Kündigungsfrist muss der Mieter die Räumlichkeiten räumen, es sei denn, er widerlegt dies, indem er bei einem Friedensrichter einen Antrag auf Verlängerung der Kündigungsfrist innerhalb von drei Monaten nach Erhalt des Kündigungsschreibens stellt oder, falls dies nicht der Fall ist, indem er einen Antrag auf Aussetzung der Vollstreckung der Entscheidung über die Aufhebung stellt. Die Verlängerung der Kündigungsfrist darf unter keinen Umständen 12 Monate ab Ablauf der ursprünglichen Kündigungsfrist von sechs Monaten überschreiten. Als solcher hat der Mieter Anspruch auf eine Kündigungsfrist von bis zu 18 Monaten, wenn er einen tatsächlichen und schwerwiegenden Grund geltend machen kann. In diesem Fall darf der Mieter jedoch keinen Aufenthalt mehr beantragen. Ein Mietvertrag besteht auch dann, wenn es nur eine mündliche Vereinbarung zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter gibt. Zum Beispiel haben Sie und Ihr Vermieter zu Beginn des Mietverhältnisses vereinbart, wie hoch die Miete sein würde und wann sie zahlbar ist, ob sie Treibstoff enthält oder ob Ihr Vermieter entscheiden kann, wer sonst in der Unterkunft wohnen kann.

Außerdem müssen sich ALLE Vermieter jetzt bei einem von 3 Rechtsbehelfssystemen registrieren, um sicherzustellen, dass Mieter und Mieter eine einfache Möglichkeit haben, ihre Agenten zur Rechenschaft zu ziehen. Jeder, der das Gefühl hat, von seinem Vermieter ein schlechtes Geschäft zu bekommen, kann dann seine Beschwerde an das Entschädigungssystem weiterführen und könnte eine Entschädigung erhalten. Wenn ein Mieter vor Ablauf der Laufzeit ausziehen möchte, kann er die Immobilie möglicherweise untervermieten. Sie können ihren Mietvertrag auch jemand anderem zuweisen. Wenn ein Mieter sein Eigentum untervermietet, muss er dennoch seiner Verantwortung im Rahmen des Mietvertrages nachkommen. Schäden, die durch normale Verwendung, Abnutzung oder Verfall entstehen, gelten nicht als Mietschäden (z. B. kleine Löcher in der Wand durch Nägel, die zum Aufhängen von Gemälden verwendet werden), und der Mieter kann für solche Schäden nicht haftbar gemacht werden.

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Unbewohnbarkeit: Als Vermieter sind Sie verpflichtet, Ihren Mietern einen sicheren und bewohnbaren Ort zum Wohnen zur Verfügung zu stellen. Das bedeutet Arbeitsgas, Heizung, Elektrische, Sanitärsysteme; Betriebssenken, Toiletten, Duschen; nicht undichtdächer Dächer und Wände; Freiheit von Gesundheitsgefahren und Schädlingen; Etc. Wenn das Gerät nicht lebenswert ist oder Sie nicht reagieren,...