Tritt während des Mietvertrages ein Mangel auf, ist der Mieter verpflichtet, den Vermieter unverzüglich zu informieren und im Gegenzug ist der Vermieter zur Mängelbeseitigung verpflichtet. Es besteht keine Verpflichtung zur Verlängerung des befristeten Vertrags. Vier Monate vor Vertragsende ist der Mieter jedoch berechtigt, vom Vermieter eine Angabe zu verlangen, ob die Vertragslaufzeit noch relevant ist, d.h. ob der Mietvertrag noch zum zuvor vereinbarten Termin gekündigt wird. Der Vermieter sollte sich nach dieser Anfrage innerhalb von 1 Monat an den Mieter bekennen. Liegt kein triftiger Grund für die Kündigung des Vertrages vor (siehe vorstehende Bedingungen), ist der Mieter berechtigt, die Vertragsverlängerung auf unbestimmte Zeit zu beantragen. • Eine Klausel im Vertrag, die die Mieterhöhung zu einem festen Termin um eine vorab festgelegte Summe vorsieht («Staffelmietvertrag»). Im Laufe der Jahrhunderte haben Mietverträge vielen Zwecken gedient, und die Art der gesetzlichen Regelung hat sich je nach diesen Zwecken und den sozialen und wirtschaftlichen Bedingungen der Zeit verändert. Pachtverträge zum Beispiel wurden hauptsächlich für landwirtschaftliche Zwecke bis zum ende 18. Jahrhundert und Anfang des 19. Jahrhunderts verwendet, als das Wachstum der Städte in den Industrieländern Pachtverträge zu einer wichtigen Form der Landbesitz in städtischen Gebieten machte. Bitte beachten Sie: Wenn Sie mit einer plötzlichen Mieterhöhung konfrontiert sind, ist es wichtig, dass Sie sich beraten lassen, zum Beispiel von einem Mieterschutzverein.

Einem Mietvertrag sollte eine Lizenz gegenübergestellt werden, die eine Person (ein so genannter Lizenznehmer) zur Nutzung des Eigentums berechtigen kann, die jedoch nach dem Willen des Eigentümers der Immobilie (der so genannte Lizenzgeber) gekündigt werden kann. Ein Beispiel für eine Lizenzgeber-/Lizenznehmer-Beziehung ist ein Parkplatzbesitzer und eine Person, die ein Fahrzeug auf dem Parkplatz parkt. Eine Lizenz kann in Form eines Tickets für ein Baseballspiel oder einer mündlichen Erlaubnis gesehen werden, ein paar Tage auf einem Sofa zu schlafen. Der Unterschied besteht darin, dass, wenn es einen Begriff (Endzeit), ein Gewisses Maß an Privatsphäre, das auf den ausschließlichen Besitz eines klar definierten Teils hindeutet, praktizierte laufende, wiederkehrende Zahlungen, ein Fehlen eines Kündigungsrechts, außer bei Fehlverhalten oder Nichtzahlung, diese Faktoren in Richtung eines Mietvertrags tendieren; Im Gegensatz dazu ist ein einmaliger Zugang zu einem Grundstück einer anderen Person wahrscheinlich eine Lizenz. Der entscheidende Unterschied zwischen einem Leasingvertrag und einer Lizenz besteht darin, dass ein Leasingvertrag in der Regel regelmäßige periodische Zahlungen während seiner Laufzeit und ein bestimmtes Enddatum vorsieht. Wenn ein Vertrag kein Enddatum hat, kann es sich um eine unbefristete Lizenz und immer noch nicht um einen Mietvertrag handelt. Der Höchstbetrag der Anzahlung beträgt drei Monatsmiete ohne Nebenkosten («Kaltmiete»), was beweist, dass der Mieter drei monatse Raten zahlen kann. Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, dieses Geld in einer eigens dafür eingerichteten Bank aufzubewahren («Kautionskonto»).

Die bankzinsen, die durch diese Kaution erhalten werden, sollten dem endgültigen Erstattungsbetrag hinzugefügt werden, der dem Mieter am Ende des Vertrags zurückerstattet wird. Es ist eine gute Idee, dafür zu sorgen, dass dieses Bankkonto wirklich eingerichtet wurde, um sich vor der Insolvenz des Vermieters zu schützen. Um die ordnungsgemäße Verwendung dieser Kaution durch den Vermieter zu überprüfen, kann der Mieter auch ein gemeinsames Bankkonto («Und-Konto») für die Kaution verlangen, wobei Änderungen des Kontos/Geldes nur mit Zustimmung beider Parteien vorgenommen werden können. Bitte beachten Sie: Es ist wichtig zu beachten, dass ein Immobilienmakler, wenn er erfolgreich eine Immobilie für Sie arrangiert, Ihnen eine Gebühr (Maklercourtage) oder Provision (Maklerprovision) in Rechnung stellen kann. Dies ist jedoch nur der Fall, wenn Sie die Dienstleistungen des Immobilienmaklers in Die Serdienst stellen. Wenn der Vermieter den Immobilienmakler beauftragt, potenzielle Mieter für die Immobilie zu finden, muss der Vermieter die Provision zahlen. Wenn Sie eine Immobilie mieten, beträgt der Höchstbetrag, den Sie in Rechnung stellen dürfen, eine Nettomiete von zwei Monaten (ohne Betriebskosten und Kosten für die Heizungs- und Warmwasserversorgung) zuzüglich Mehrwertsteuer.

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Tritt während des Mietvertrages ein Mangel auf, ist der Mieter verpflichtet, den Vermieter unverzüglich zu informieren und im Gegenzug ist der Vermieter zur Mängelbeseitigung verpflichtet. Es besteht keine Verpflichtung zur Verlängerung des befristeten Vertrags. Vier Monate vor Vertragsende ist der Mieter jedoch berechtigt, vom Vermieter eine Angabe zu verlangen,...